باشیم.اما موضوعی که اکثر مشاوران املاک به آن اشاره و به آن پایبند هستند این است که یکی از پارامترهای تعیین اجاره بها قیمت هر مترمربع یک آپارتمان در محله خاص باشد یعنی اگر قیمت هر مترمربع واحد مسکونی 4 میلیون و یا بین 4 میلیون و 500 هزار تومان تا 5 میلیون تومان باشد، به ازای هر مترمربع، یک میلیون تومان اجاره تعیین می‌شودفعاليت‌هاي هشت ساله احمدي‌نژادي‌ها موجب شد قيمت هر مترمربع زيربناي مسكوني در تهران از ۶۷۳ هزار تومان به ۳ ميليون و ۹۰۴ هزار تومان رسيد. روزي كه احمدي‌نژادي‌ها دولت را تسخير كردند قيمت هر قطعه سكه تمام آزادي ۱۶۶ هزار تومان بود كه در بهمن ماه ۱۳۹۱ به يك ميليون و ۴۰۰ هزار تومان رسيد. قيمت دلار در سالي كه احمدي‌نژاد روي كارآمد ۹۰۴ تومان بود كه در پايان اسفندماه به ۳۷۰۰ تومان رسيدرتبه ايران در سال ۱۳۸۴ در كسب و كار ۱۰۸ بود كه در سال ۱۳۹۱ به ۱۴۵ رسيد. نرخ تورم در سال ۱۳۹۱ معادل ۴۱ درصد بود كه نسبت به سال ۱۳۸۴ كه سال روي كار آمدن متوسط قیمت فروش هر مترمربع زیربنای مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی در شهر تهران 41326 هزار ریال بوده که نسبت به فصل قبل 3.2 درصد و نسبت به فصل مشابه سال قبل 13 درصد افزایش داشته است.همچنین تعداد معاملات فروش زیربنای مسکونی انجام شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی در شهر تهران نسبت به فصل قبل 20.7 درصد و نسبت به فصل مشابه سال قبل 4.9 درصد افزایش داشته است.در میان مناطق 22 گانه شهرداری تهران، بیشترین متوسط قیمت فروش یک مترمربع زیربنای مسکونی معامله شده حدود 86470 هزار ریال در منطقه یک و کمترین آن حدود 20587 هزار ریال در منطقه 18 بوده است.تغییرات قیمت فروش هر مترمربع زیربنای مسکونی در معاملات انجام شده بین حداقل 6514 هزار ریال در منطقه 12 و حداکثر 241753 هزار ریال در منطقه 2 بوده است.همچنین از کل معاملات انجام شده برای فروش زیربنای مسکونی در مناطق 22 گانه شهرداری تهران، منطقه 5 با 12.6 درصد دارای بیشترین سهم و منطقه 22 با است، به طوری که در بلندمدت شاخص تورم و شاخص قیمت مسکن به طور تقریبی با یکدیگر برابر می شوند.الگوی تغییرات قیمتی، موضوع بسیار مهم در تحلیل بازار مسکن است که علت ها و عوامل آن به طوری که در ادامه به آن خواهیم پرداخت، در ساختار اقتصادی کلان کشور ریشه دارد، ولی آنچه مهم است اینکه این الگو و شوک های ناشی از آن، هم بر تقاضای موثر خانوار اثرات مخرب دارد و هم موجب نوسانات ادواری شدید در تولید مسکن می شود. به طوری که در سال هایی که نمودار قیمتی به صورت افقی است، تولید نیز به شدت کاهش یافته است. این کاهش موجب کاهش عرضه و در نتیجه تشدید افزایش قیمت در دوره رونق قیمت می شود.موضوع دیگر که به عنوان ویژگی ساختاری بخش مسکن قابل ذکر است، سهم بالای هزینه مسکن در سبد هزینه خانوار است. میانگین هزینه مسکن در سبد هزینه خانوار به حدود ۳۰ درصد بالغ می شود. این سهم برای گروه های کم درآمد به طور میانگین تا حدود ۴۰ درصد نیز افزایش می یابد. با وجود این سهم حتی کننده باشد، تبدیل می‌شود. وی ابراز داشت: ساخت حدود ۵۰۰ هزار واحد مسکونی را در سال برنامه‌ریزی کرده‌ایم که ۳۰۰ هزار واحد مسکونی شهری آن در بافت فرسوده عملیاتی خواهد شد و ۲۰۰ هزار واحد مسکونی نیز در روستا‌ها ساخته می‌شود. وی افزود: در اواخر سال ۹۳ با هماهنگی وزارت وتعاون ورفاه اجتماعی برای طبقات کم درآمد، ساخت ۱۲۵ هزار واحد مسکونی برنامه ریزی شده است که جزئیات طرح تا پایان فروردین ماه اعلام می‌شود و با این شیوه برای ۶۰ درصد تقاضای بازار مسکن برنامه ریزی شده استجمشیدپژویان نيز در گفت‌و‌گو با ایلنا اظهار داشت: تفاهم یا توافق ایران با گروه 1+5 ارتباط چندانی با حوزه مسکن ندارد و بازار مسکن تحت تاثیر مذاکرات و تحریم‌ها نبود اما به هر حال این بازار هم مانند سایر بازارها تحت تاثیر شرایط کلی اقتصاد کشور است. وی با بیان اینکه بازار مسکن تحت تاثیر درآمدهای نفتی و قیمت مصالح بوده است، گفت: هر زمان که سرریزهای درآمدهای نفتی ایجاد می‌شود تا حدودی بازار